返回首頁
當前位置: 優度網 > 新媒體推廣 >

新産品推廣的目的及背景分析方法

時間:2012-08-12 11:00來源:優渡科技
  

一、新産品上市目的
    爲了滿足目前朝陽市場對小戶型的需求,誠基房地産開發出適新婚者,好動者,老成者,度假者的新一代小戶型。可以作爲新婚時的過度性住房,平時進行娛樂活動的社交場所,或度假時的休息之處。以一切爲了消費者的需求爲目的,打造具有時代氣息的家園。

二、市場背景分析
    現在朝陽的房地産價格、樣式、服務在不斷的變化,爲了提高本公司的服務質量而進行策劃。通過分析房地産的發展因素來規劃公司以後的策略。朝陽之前掀起一股購房的熱潮。朝陽中高檔的小戶型精品房競爭非常激烈,各個開發商推出新穎的産品來增加自己的市場份額,不斷完善增進,重獲現在或潛在的消費群體信心。

1.政策背景:針對2009年中國房地産市場的異常,爲了房地産市場的健康發展。12月9日國務院常務會議明確規定,“個人住房轉讓營業稅征免時限由兩年恢複到五年”; 12月14日國務院常務會議出台了遏制房價過快上漲,抑制投資投機性購房的四條政策(即“國四條”),12月17日財政部、國土資源部、央行、監察部等五部委公布《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》,將開發商拿地的首付款比例提高至五成,且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年。而此前各地方土地出讓大多執行百分之二十至三十的首付政策。通知主要是針對今年以來土地市場的交易持續火爆和過熱現象,打擊一些熱點城市的炒地、囤地現象。提高開發商的資金門檻,迫使開發企業加快銷售和資金回籠,增加樓市有效供應,在一定程度上緩解當前房地産市場供不應求的緊張局面。同時,此舉也是進一步加強土地市場的批後監管。

2.經濟背景:朝陽市的經濟相對發達地區來說比較落後,但近年來的發展現狀很樂觀。在地域,環境,資源等方面的優勢推動下,經濟呈現快速發展的趨勢。目前,朝陽已是廣東省經濟增長最快、生態環境最好的地級城市之一,其經濟增長速度已連續5年位居廣東省各城市之首。相對發達地區來說,目前朝陽經濟比較落後對房地産的市場的開發、營銷有一定的難度。但從長期來看,朝陽市經濟環境和諧發展對房地産行業的發發展具有很大促進作用。

3.商品的總體趨勢分析:隨著時代的發展,小戶型得到愈來愈多的人的喜愛,無論是從設計或者是布局上都給人們煥然一新的感覺。現在本公司的最大的競爭者有東方巴黎、上域國際、金信藍灣華府壹號、恒大金碧天下等等,這些樓盤都是一些比較成熟的品牌,我們要想在朝陽小市這個地方有一席之地就是必須尋找更好的策劃方案贏取更大的市場

4.小戶型的消費者我們主要是定在22—30歲之間或者是剛剛結婚不久的夫妻,然而最主要的影響者是他們父母,買房是大多數會征求父母的意見。不過決策者還是他們自己,他們收集信息是通過電視、廣告、報紙、雜志來增強他們對小戶型的了解,從而確定對産品的進一步的需要

------分隔線----------------------------
推薦內容